DESCRIPCIÓN
<p>Locales para oficinas en Venta <span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Torre Xcala </span>| Colonia América</span></p><p><div><span style="font-size: 14px;">Ubicados en el quinto nivel de Torre Xcala, una moderna torre corporativa en Colonia América, sector reconocido por su alta demanda comercial, dinamismo empresarial y excelente proyección de plusvalía.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Estos locales cuentan con infraestructura tecnológica completa, acabados premium y sistemas de seguridad avanzados, lo que los convierte en una propiedad lista para operar sin necesidad de inversión adicional.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características Generales</span></div><div><br></div><div>Área total: 104.23 m²</div><div>Nivel: 5</div><div>Estacionamientos: 2 estacionamientos (no asignados)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Precio de venta: US$656,745</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Especificaciones y Mejoras Incluidas</span></div><div>Sistema de Seguridad Integral – Tecnología 4K</div><div>Sistema Lorex 4K con capacidad para 12 cámaras</div><div>Grabador NVR cableado con disco duro de 4TB</div><div>12 cámaras IP inteligentes tipo bala Nocturnal 3 con lente varifocal motorizado</div><div>Sistema de monitoreo con pantallas de 32” ya instaladas</div><div>Sistema completamente funcional y operativo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sistema Contra Incendios</span></div><div>2 rociadores Viking</div><div>Tubería de acero al carbón con accesorios certificados</div><div>3 detectores de humo direccionales</div><div>Instalado conforme a estándares técnicos de seguridad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Climatización de Alto Rendimiento</span></div><div>Sistema central Goodman multizona:</div><div>Capacidad de 5 toneladas</div><div>16 SEER de eficiencia energética</div><div>Tecnología de velocidad variable</div><div>Sistema Split multiposición</div><div>Permite climatización eficiente, silenciosa y sectorizada.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Sistema Eléctrico Moderno</span></div><div>Electrificación instalada bajo losa y en piso</div><div>Distribución estratégica para operación corporativa</div><div>Diseño estético y funcional</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura Completa de Red y Datos</span></div><div>Equipo Pasivo</div><div>Gabinete de 12 unidades</div><div>Organizador de cables</div><div>Bandeja ventilada</div><div>PDU de 10 tomas</div><div>Patch panel 26 puertos CAT6</div><div>Cableado UTP categoría 6</div><div>Jacks, tapaderas y cajas de red</div><div>Patch cords</div><div><br></div><div>Equipo Activo</div><div>Switch TP-Link de 26 puertos</div><div>UPS Forza 1200 VA</div><div>Infraestructura lista para operación tecnológica inmediata.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Automatización y Cortinas</span></div><div>9 cortinas roller blackout motorizadas</div><div>3 motores eléctricos</div><div>Sistema automatizado con control remoto</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Acabados</span></div><div>Puertas europeas abatibles de vidrio incoloro</div><div>Puertas europeas en cocina y bodegas</div><div>Acabados y upgrades importados</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocina Ejecutiva</span></div><div>Cocineta equipada</div><div>Grifería Kohler</div><div>Top de granito</div><div>Salpicadero de porcelanato fino</div><div>Extractor de humo</div><div>Mueble de madera</div><div>Desayunador integrado</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Bodegas</span></div><div>2 bodegas internas</div><div>Diseñadas con aislamiento acústico</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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